Hieronder een overzicht van de meest voorkomende vragen en antwoorden over Geerpark. De vragen zijn opgesplitst in thema's. Staat uw vraag er niet tussen? Vul dan het contactformulier in op deze website.
|
Waar kan ik mij inschrijven voor
|
Huurwoningen |
Voor een huurwoning moet u zich inschrijven bij Woonveste. Het inschrijfgeld bedraagt €20,00. Meer informatie over de inschrijving en het inschrijfformulier kunt u vinden op www.woonveste.nl of via de link: http://www.woonveste.nl/woningzoekende/
Indien u op de hoogte wilt blijven van de ontwikkelingen kunt u dit aangeven op het formulier via deze link. Let op: dit is geen officiële inschrijving als woningzoekende. het dient alleen om u op de hoogte te stellen. |
|
Koopwoningen |
Meer informatie over koopwoningen vindt u op deze website. Er zijn geen centrale wachtlijsten voor de koopwoningen.
De woningen van Geerpark worden verkocht via plaatselijke makelaars. De verkopende makelaar kan per projectonderdeel verschillen.
Via de nieuwsbrief en website wordt u op de hoogte gehouden over de verkoop van de woningen.
|
|
|
Grond/vrije kavels |
Zodra bekend wordt gemaakt dat vrije kavels worden uitgegeven bestaat de mogelijkheid zich in te schrijven voor de koop van een bepaald stuk bouwgrond. Bij overschrijving zal de notaris dan op basis van loting bepalen aan wie de grond uiteindelijk wordt toegewezen. |
|
|
Wanneer je niet ingeschreven staat, kom je dan in aanmerking voor huur- en bouwkavels?
|
|
Voor huurwoningen geldt dat men ingeschreven moet staan bij Woonveste. Voor bouwkavels hoeft men niet ingeschreven te staan. |
|
Zijn er voorwaarden voor het toewijzen van een huurwoning?
|
|
Voor huurwoningen geldt het toewijzingsbeleid van Woonveste. Mogelijk wordt er voor deelprojecten afgeweken van het standaard toewijzingsbeleid van Woonveste. www.woonveste.nl/woningzoekende/ nieuwbouw/vlijmen/geerpark
|
|
Waar kan ik mij aanmelden als |
Belangstellende |
Op www.geerpark.nl kunt u zich aanmelden voor de digitale nieuwsbrief om op de hoogte gehouden te worden van de ontwikkelingen. |
|
Participant |
Via de website www.geerpark.nl
|
|
|
Ontwikkelaar/bedrijf |
Via de website www.geerpark.nl
|
|
|
Waar kan ik aanvullende informatie ontvangen?
|
|
Informatie is te vinden op de website www.geerpark.nl. U kunt zich hier ook aanmelden voor de nieuwsbrief.
|
|
Kan ik de presentaties van de informatieavond van 25 februari ook op internet vinden?
|
|
Alle informatie van de eerste informatieavond op 25 februari staat op de website.
|
|
Wie komen er in aanmerking om straks in Geerpark te wonen?
|
|
Iedereen die kenbaar gemaakt heeft hier te willen wonen of ingeschreven staat voor huurwoningen. |
|
Hoe worden de vrije-sector kavels verdeeld?
|
|
Zodra bekend wordt gemaakt dat vrije kavels worden uitgegeven bestaat de mogelijkheid zich in te schrijven voor de koop van een bepaald stuk bouwgrond. Bij overschrijving zal de notaris dan op basis van loting bepalen aan wie de grond uiteindelijk wordt toegewezen.
|
| Waar vindt ik meer informatie van de inspiratieavond van 11 oktober 2010? |
Op de pagina in Beeld vindt u foto's van deze avond. Op de pagina ideeen inspiratieavond vindt u alle ideeen die deze avond naar voren zijn gekomen. |
|
Waar ligt Geerpark? |
In Vlijmen in de gemeente Heusden. Het betreft het gebied tussen Mariënkroon en begraafplaats in het westen, Tuinbouwweg en sportpark in het noorden, Priemsteeg in het oosten en het pand Mommersteeg in het zuiden, totaal ca. 100 hectare.
|
|
Hoeveel hectare wordt bebouwd in Geerpark?
|
Het plangebied wat bebouwd wordt beslaat ca. 46 hectare. Daarvan wordt 50% uitgeven aan woonkavels en 50% is beschikbaar voor de openbare ruimte (groen, water en wegen).
|
|
Hoeveel grond is beschikbaar voor bebouwing en openbare ruimte? |
Ca. 50% wordt bebouwd en 50% is beschikbaar voor openbare ruimte (groen, water, wegen)
|
|
Hoeveel woningen worden gebouwd in Geerpark?
|
730-800 woningen, het plan is gebaseerd op circa 750 woningen. |
|
Is het stedenbouwkundig plan definitief? |
De stedenbouwkundige opzet (hoofdstructuur) is vastgesteld door de gemeenteraad en is daarmee definitief. In het stedenbouwkundige plan worden mogelijkheden open gehouden om:
|
|
Wat gebeurt er met het pand Mommersteeg?
|
Mommersteeg krijgt een sociaal culturele invulling |
|
Wat zijn de afmetingen van de vrije sector kavels?
|
Bij de proefverkaveling is uitgegaan van circa 500 m2 |
|
Is alle grond aangekocht? |
Ongeveer 80% is aangekocht door Woonveste en de gemeente. Over de laatste 20% vinden onderhandelingen plaats.
|
|
Hoe is de verdeling, welke huizen liggen tegen Mariënkroon? |
Huur, koop en vrije kavels zijn verdeeld over het hele plangebied. In het stedenbouwkundige plan wordt er onderscheid gemaakt in hoven en woon- straten. Daarnaast zijn er twee locaties waar appartementen gebouwd worden namelijk bij het industrieel erfgoed Mommersteeg en ten noorden van de Hoprank bij de Priemsteeg. Zie voor meer informatie de stedenbouwkundige opzet.
|
|
Waarom bouwt u hoogbouw zo dicht op woonpercelen aan de Priemsteeg? |
De stedenbouwkundige opzet houdt rekening met de omgevingsfactoren. De bebouwing neemt vanuit de kern Vlijmen naar de Mariënkroon af om zo over te gaan in het landschap. De appartementen bij de Priemsteeg hebben een beperkte hoogte 3-4 lagen en rondom de appartementen is extra ruimte vrij gehouden ten opzichte van de bestaande bebouwde omgeving.
|
|
Is er al een proefverkaveling gemaakt en zo ja graag een voorbeeld.
|
Zie plankaart Geerpark, onder Het Plan |
|
Er moet veel verkeer uit de wijk over de Abt. van Engelenlaan en Tuinbouwweg, is men niet bang voor opstoppingen? |
De aansluitingen passen binnen de huidige en de nieuwe verkeersstructuur voor Heusden. In verkeersberekeningen is de extra verkeers- druk van Geerpark opgenomen en dat leidt niet tot opstoppingen.
|
|
Wordt het gebied ingericht als 30 km/uur-zone?
|
De gehele wijk wordt een 30 km/uur zone. |
|
Wat is de gestelde parkeernorm en is deze toereikend?
|
Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet is een parkeernorm van 1,8 parkeerplaats per woning.
|
|
Waar zijn de ontsluitingswegen gelegen in het nieuwe plan?
|
|
|
Wat betekent dat voor de verkeersdrukte in de huidige straten van Haarsteeg of Vlijmen en zijn deze ook nog aan te passen aan de wensen van de bewoners?
|
De verkeersintensiteiten zijn opgenomen in de corridorstudie die in 2009 uitgevoerd is. Vlijmen en Haarsteeg behoort niet tot de planontwikkeling van Geerpark. |
|
Wat voor soort verbinding is voorzien met de Wolput en hoe ziet deze eruit?
|
Ten westen van het pand Mommersteeg komt een fietsverbinding naar de wijk. |
|
Hoe is de bereikbaarheid van het openbaar vervoer?
|
De provincie bepaalt elk jaar opnieuw hoe de lijnvoering van de bussen in Brabant gaat lopen. Daarbij kunnen wij als gemeente onze wensen en aandachtspunten aangeven. Ook voor 2011 hebben we dit onlangs gedaan. Daarbij hebben we al richting provincie aangegeven dat we twee woonwijken aan het ontwikkelen zijn welke we graag ontsloten zien middels het openbaar vervoer.
|
|
Komt er een ondergrondse parkeergarage onder je eigen huis of eigen straat? |
De stedenbouwkundige opzet biedt ruimte voor ondergrondse parkeerplaatsen. Tot nu toe zijn er geen ondergrondse parkeergarages voorzien in Geerpark. Wellicht dat er halfverdiepte parkeer- garages komen bij de appartementencomplexen.
|
|
Hoe zit het met veiligheid van water t.a.v. spelende kinderen?
|
De waterslinger is ruim opgezet (20-30 meter breed). Deze breedte biedt ruimte voor brede bermen en natuurvriendelijke oevers waardoor je niet direct vanaf de straat in het water kunt vallen.
|
|
Hoe is de inrichting van de waterpartijen/waterslinger?
|
De waterslinger is een stroom water die slingert in een strook variërend van 14 tot 30 á 40 meter breed. De oevers worden natuurlijk ingericht en bij veel regenval kan het zijn dat de hele waterslinger vol water komt te staan.Zie de presentatie van het stedenbouw- kundig plan voor de beelden. (link toevoegen)
|
|
Is er ook rekening gehouden met de insecten? |
De waterslinger wordt op een natuurlijke manier ingericht met voldoende ruimte en doorstroming waardoor er een natuurlijke balans ontstaat. In Geerpark willen we juist veel verschillende planten en dieren (biodiversiteit). Insecten horen daar ook bij. We richten de waterslinger echter zo in dat insecten niet voor overlast zorgen.
|
|
Hoe wordt de openbare ruimte ingericht?
|
|
|
Waaruit bestaat de groenvoorziening?
|
|
|
Welke namen krijgen de straten (idee namen van bomen die er staan/groeien).
|
Zodra de verkaveling van de wijk gebeurd is en de loop van de straten dus bekend zal de straatnamen- commissie zich hiermee bezighouden. |
|
Door wie wordt al dat groen, bomen, hagen, daken, sloten etc. onderhouden? |
|
|
Wordt in de openbare ruimte ook gebruik gemaakt van duurzame materialen, in plaats van staal en kunststof?
|
Het streven is om ook in de openbare ruimte gebruik te maken van duurzame materialen. |
|
Hoe is het afvalbeleid? |
In Geerpark wordt het gemeentelijk afvalbeleid van de gemeente Heusden gehanteerd. |
|
Komen in de wijk kassen voor kweek van bijv. groente, tropische vruchten etc.
|
Hierin is nog niet voorzien, maar dit is wel een goed idee waarover we nog nadenken. |
|
Kunnen schapen grazen in de wijk in plaats van elektrisch maaien
|
Dit is een optie die meegewogen wordt in het plan voor beheer en onderhoud. |
|
Komt er een kampvuur plek (sociale functie)?
|
Dat zou kunnen ontstaan bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap projecten.
|
|
Kan er een imker gevestigd worden? |
Dit is nog niet bekeken. Ook is niet bekend of er een imker is die zich zou willen vestigen.
|
|
Betekent duurzaam dat de woningen duurder worden? |
Beoordeeld wordt vanuit de woonlasten (hypotheekkosten/huur + energielasten). Het streven is dat de woonlasten lager zijn dan vergelijkbare woningen.
|
|
Hoe zien duurzame woningen eruit? |
Duurzame woningen hoeven er qua architectuur niet anders uit te zien dan gewone woningen. Wel zullen er meer vegetatiedaken en zonnepanelen toegepast worden in Geerpark dan in ‘gewone' woonwijken. Mits vanaf het begin rekening meegehouden kunnen deze heel goed ingepast worden.
|
|
Zijn er in het plan mogelijkheden om zelfstandig (of in een collectief) te bouwen met duurzame innovatieve (hout)bouwsystemen |
Er zijn zeker mogelijkheden om zelfstandig of in collectief te bouwen met duurzame innovatieve (hout)bouwsystemen. Wij zullen bijeenkomsten organiseren waarin uitgelegd wordt hoe participatie vormgegeven wordt en wat de mogelijkheden zijn voor collectief particulier opdrachtgeverschap.
|
|
In hoeverre willen jullie de huizen Cradle2Cradle bouwen? |
De ambitie is om zoveel mogelijk Cradle2Cradle te bouwen. Bekend is dat niet alle grondstoffen al Cradle2Cradle gecertificeerd zijn.
|
|
Hoe zijn de duurzame ambities vastgelegd en gewaarborgd? D.m.v. bijvoorbeeld op wijkniveau door DPL-rekenmethode? Of door gebouwniveau door BREEAM?
|
De keuze is gemaakt om de duurzame ambities te monitoren en vast te leggen via de instrumenten GPR Gebouw (op gebouwniveau) en DuurzaamheidsProfiel van een Locatie (DPL) (op wijkniveau). |
|
Is er de mogelijkheid voor bouw van duurzame bungalows met groene daken?
|
Hier bestaan zeker mogelijkheden voor. |
|
Worden de welstandseisen aangepast aan duurzame Cradle2Cradle bouw |
Bestemmingsplan en welstandseisen worden zo toegepast dat Cradle2Cradle mogelijk is. De ervaring leert dat, buiten groene gevels of groene daken duurzame woningen er niet anders uit hoeven te zien dan gewone woningen.
|
|
Wordt warmte en koude uitgewisseld tussen woningen en utiliteitsbouw
|
De verwachting is dat er geen totaal warmte- koudesysteem voor de hele wijk komt. |
|
Wordt overwogen om de wijk niet aan te sluiten op riool of energienet? |
Nee, de wijk wordt voorzien van een rioleringssysteem en een energienetwerk. Op woningniveau kan wel besloten worden hier niet op aan te sluiten. Wel wordt er op wijkniveau onderzoek gedaan naar alternatieve vormen voor de inzameling en verwerking van afvalwater (riolerings- en zuiveringssysteem). |
|
Is subsidie mogelijk voor collectief particulier opdrachtgeverschap
|
Voor meer informatie over Collectief Particulier Opdrachtgeverschap verwijzen wij naar de website: |
|
Sloop van de opstallen van Mommersteeg. Wanneer gaat dit plaatsvinden en welke maatregelen worden genomen ter voorkoming van overlast op gebied van geluid en stof? We gaan er van uit dat ook op de loodsen van Mommersteeg asbesthoudende dakplaten liggen. Hoe wordt voorkomen dat asbeststof richting de woningen wordt verspreid?
|
De loodsen van Mommersteeg zijn gesloopt. Uiteraard zijn hier de gepaste onderzoeken en voorzorgsmaatregelen getroffen. Asbest is verwerkt door daartoe gecertificeerde bedrijven en heeft geen overlast gegeven voor de omgeving. |
|
Wanneer wordt de wijk bouwrijp gemaakt en waar wordt begonnen?
|
Zie planning onder "Wonen in Geerpark".
|
|
Ik heb begrepen dat er gebouwd zou kunnen worden vanaf 2012. Graag meer info over deze verkaveling en het bijbehorende tijdspad/beeldkwaliteitsplan/bestemmingsplan
|
Het tijdspad en andere informatie over Geerpark kunt u vinden op de website www.geerpark.nl. Daar kunt u zich ook aanmelden voor de digitale nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen.
Voor bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zie planning onder "Wonen in Geerpark".
|
|
Wat is bouwrijp maken?
|
Bouwrijp maken is het geschikt maken van onbebouwd terrein voor de bouw van woningen en bedrijfspanden. In de praktijk betekent dit de aanleg van rioleringen en straten.
|
|
Wat is woonrijp maken? |
Woonrijp maken wil zeggen dat een straat geschikt wordt gemaakt als woonstraat. Dat klinkt wat vreemd, maar meestal heeft het geen zin om een straat die intensief wordt gebruikt voor bouwverkeer helemaal af te maken, terwijl de zware wielen diezelfde bestrating helemaal kapot kunnen rijden. Het woonrijp maken vindt dan ook plaats na de bouwwerkzaamheden en betreffen o.a. ook de aanleg van groen, verlichting en speelvoorzieningen.
|
|
Wanneer verdwijnt de kas? |
Het verwijderen van de kas aan de Wolput is niet opgenomen in het stedenbouwkundige plan van Geerpark.
|
|
Wanneer worden de prijzen bekend? (huurwoningen, rijtjeswoningen, hoekwoningen, vrijstaande woningen, zelfbouw etc.)
|
Zie de planning voor start bouw woningen 1e fase. De prijzen hiervoor zullen op dat moment bekend gemaakt worden en vervolgens steeds per fase.
|
|
Hoe kun je meedenken? Moet je je daarvoor aanmelden in een groep? |
Als u zich heeft aangemeld via de website zullen wij u benaderen voor een bijeenkomst waarin uitgelegd wordt hoe participatie vormgegeven wordt.
|
|
Wanneer komt er overleg met de buurtbewoners (belanghebbenden) uit de bestaande wijk? |
Indien buurtbewoners belangstelling hebben voor de wijkontwikkeling kunnen zijn zich aanmelden via de website. Verder zullen algemene informatieavonden georganiseerd worden zoals op 25 februari 2010, waarbij alle belangstellenden welkom zijn.
|
|
Krijgen ook de huurders invloed op de wijk of zijn dat vooral de kopers en zelfbouwers? En hoe participeren zij?
|
Als u zich heeft aangemeld via de website www.Geerpark.nl zullen wij u benaderen voor een bijeenkomst waarin uitgelegd wordt hoe participatie vormgegeven wordt. Dit geldt ook voor de belang- stellenden voor de huurwoningen.
|
|
In hoeverre ga je als bewoner helpen inrichten en onderhouden van de wijk? (graag concrete voorbeelden) |
Hierin zijn verschillende vormen mogelijk. De invulling is vooral afhankelijk van de ambities van de bewoners zelf. Het is mogelijk dat een groep zelf mee bepaalt hoe de openbare ruimte rondom hun woning ingericht wordt en dat zij participeren in het onderhoud. Ook is het mogelijk dat het beperkt blijft bij het mee bepalen van de openbare ruimte.
|
|
Wat zijn de mogelijkheden voor collectief opdrachtgeverschap vanuit woonzorggedachten voor de categorie 55+?
|
Als u zich heeft aangemeld via de website zullen wij u benaderen voor een bijeenkomst waarin uitgelegd wordt hoe participatie vormgegeven wordt. Dit geldt ook voor de belangstellenden voor de huurwoningen. |
|
Kun je met mensen met dezelfde interesses in één wijk zitten? (voorselectie) |
Via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is het mogelijk een groep mensen met dezelfde interesses samen te stellen. Vanuit het project zal de groepsvorming ondersteund worden.
|
|
Is het mogelijk bij de samenstelling van de groepen die willen participeren in de wijk, mensen met de juiste competenties bij elkaar te brengen (groen, levensloop, techniek, energie, etc.).
|
Via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is het mogelijk een groep mensen met dezelfde interesses samen te stellen. Vanuit het project zal de groepsvorming ondersteund worden. |
|
Wat gaan de woningen kosten?
|
Er zijn op dit moment geen prijzen bekend. Het plan bevat een grote diversiteit aan huur- en koopwoningen.
|
|
Wat is de prijs per m2 bouwgrond?
|
De gemeente hanteert de grondprijzen zoals vastgesteld in de nota grondprijzen die jaarlijks geactualiseerd wordt.
|
|
Op welke plek komen de ouderen? |
Er is geen specifieke plek aangewezen voor ouderen. Omdat het industrieel erfgoed Mommersteeg ingericht wordt als sociaal cultureel centrum met extra voorzieningen is dit cluster interessant voor ouderen.
|
|
Zijn de koopwoningen voor ouderen gelijkvloers?
|
Het stedenbouwkundig plan biedt mogelijkheden voor gelijkvloerse woningen. Indien er voldoende belangstelling is, is dit zeker een mogelijkheid.
|
|
Zijn de koopwoningen voor ouderen bereikbaar voor ambulance en thuiszorg?
|
Woningen zullen bereikbaar blijven voor ambulance en zorg. |
|
Zijn de koopwoningen voor ouderen bereikbaar met eigen auto? |
Woningen zijn bereikbaar met de auto voor laden en lossen. In het stedenbouwkundige plan is ruimte voor woningen met een parkeerplaats op eigen terrein (m.n. twee onder 1 kapwoningen en vrijstaande woningen)
|
|
Komen er ook betaalbare koopwoningen voor jeugd (starters)?
|
Ook voor starters komen er betaalbare koopwoningen. |
|
Hoe hoog worden de appartementen?
|
Deze worden 3 tot 4 lagen hoog |
|
Komen er huur- of koopappartementen?
|
Beiden, maar vooral huur. |
|
Hoe wordt de vrijheid om je kozijnen of huisdeuren te kleuren gegarandeerd?
|
Dit is niet anders dan in andere plannen. |
|
Hoe definitief zijn de groene muren? Wij vinden ze niet mooi. |
|
|
Moeten we allemaal zelf bedenken hoe het moet of krijgen we hulp? |
Extra hulp en informatie zal aangeboden worden. Deze
|
|
Voetbalvereniging Haarsteeg traint elke avond (en het hele weekend), heb ik hier geen last van? |
In het stedenbouwkundige plan is een groene buffer
|
|
Wat als je géén behoefte hebt aan water, muggen, bomen, blad om je heen, omdat je enkele rust wil?
|
Het kan zijn dat Geerpark niet de wijk is waar u wilt |
|
Moet dat groen op het dak/huis? Hoe zit dat met ongedierte?
|
Groendaken helpen het ecologisch evenwicht in de Vogels helpen spinnen bestrijden. Dat doen ze beter als Een leefomgeving met groendaken en geveltuinen dus.
|
|
Is er gedacht aan patiowoningen voor ouderen, zodat gelijkvloers wonen maar niet in appartement mogelijk is?
|
Het stedenbouwkundig plan biedt mogelijkheden voor |
|
Welke vrijheid is er voor zelfbouwers? |
Voor zelfbouwers gelden dezelfde voorwaarden als voor
|
|
Is er mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis? (ook voor 22+ers)
|
Ja, er zijn mogelijkheden voor kleinschalige kantoor-/
|
|
Komt er een groepsruimte in de wijk die te "huur" is?
|
Hier is nog geen invulling aan gegeven, maar indien |
|
Is er mogelijkheid voor een kantorencomplex voor 22+ers (thuisgevoel praktijk)?
|
Bij voldoende belangstelling is het mogelijk te bekijken |